+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Корректировка на площадь земельного участка формула

Уважаемые пользователи! Наш сайт работает в непрерывном режиме, подписка и техподдержка осуществляются по обычному расписанию. Архив ежеквартальной статистики и корректировок с января года по настоящее время С нами им не нужно исследовать весь интернет, полный случайной, недостоверной и некомпетентной информации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Урок по подготовке к сдаче квалэкзамена на тему «Затратный подход»

Поправка на площадь земельного участка

Стандартно, если рынок позволяет - лучше набрать аналоги из того же сегмента рынка по площади, не позволяет - метод парных продаж, не хватает аналогов для метода парных продаж - проводим КРА зависимости удельных показателей стоимости земли от различных показателей, связанных с площадью например, величина, обратная площади, десятичный логарифм площади и др.

В случае, если вы прекрасно знаете рынок, и вам нужно только обосновать значение введенной вами корректировки, приглядитесь к справочникам например, Лейфера, " Электронный справочник оценщика " и различным статьям и публикациям на данную тему, в которых вы можете найти что-то схожее с вашим экспертным мнением и на которые вы сможете сослаться. Корректировка на площадь. Данная поправка призвана учесть тот факт, что объект недвижимости меньшей площади имеет удельную стоимость выше, чем объект большей площади.

Корректировка произведена по следующей формуле:. Источник: Модель влияния размера объекта недвижимости на его рыночную стоимость, автор Власов А. Нет ничего нового по методикам, посвежее???? Корректировка на площадь зависит от временного периода?

По-моему нет. Это же не скидка на торг. Отправляла отчеты на экспертизу. Именно к этой корректировке вопросов вообще никогда не было. Ну вот я так же считаю, что не зависит от даты оценки Использование неотносимых и неопределенных сведений при формировании корректировок на величину площади вводит в заблуждение пользователей отчета, свидетельствует о нарушении принципов проверяемости и обоснованности отчета. Интересно, суд проверить выводы, представленные в публикации А.

Власова хотел? А тут бац и облом - не получилось. Или всё же отчет? Если всё же отчет - то для соблюдения принципа проверяемости - достаточно ссылки на источник. Вообщем, что-то новенькое.

Оценщиком нарушен п. Согласно п. Величину поправки на площадь стр. При этом оценщик не принял во внимание, что данные исследования были проведены в , годах, а рыночная стоимость оценщиком определяется по состоянию на Сегмент рынка, к которому относится оцениваемый объект, в период с по годы мог измениться, в связи с чем, в данном случае, необходимо было провести анализ возможности использования указанных материалов для расчета корректировки на площадь.

Однако какие-либо исследования или пояснения по данному вопросу оценщиком не приведены, что свидетельствует о необоснованном использовании указанных материалов. Кроме этого, указанные исследования были проведены для кадастровой оценки земельных участков, а оценщик определяет рыночную стоимость земельного участка. Войти Зарегистрироваться. Зарегистрироваться Вход. Восстановить пароль.

Профессиональное сообщество специалистов. Для того чтобы воспользоваться сервисами сайта "Оценщики и эксперты" необходимо включить поддержку JavaScript в настройках браузера. Все вопросы Мои вопросы. Важным посчитали. Расчет корректировки на площадь земельного участка. Задать вопрос оценщикам и экспертам Найти оценщика или эксперта Поиск оценщика или эксперта по карте. Добрый день! Ответы Егор Бондарев. Поддержали 0. Дельным сочли 0. Валентина Омельченко.

Ольга Пятаева. Валерий Анайко. Казань Согласно п. Однако: Величину поправки на площадь стр. Разместить сообщение:. Отправить уведомление:. Служба поддержки: 8

Расчет корректировки на площадь земельного участка

Вложения: res. На вопросы готов ответить по телефону. Василий Григорьевич, а Вы попробуйте самый маленький аналог "выкинуть" из модели и посмотреть какой получится результат Именно этот аналог определяет положение линии регрессии Ествественно, так как у нас всего один аналог с такой высокой плотностью застройки, то он определяет положение вершины регрессии, и тем самым значительно определяет оценку.

Корректировка произведена по следующей формуле: Ks = Ln (Soа) / Ln (Sоо)​, гдеKs - коэффициент влияния размера площади объекта недвижимости на​.

Расчет поправки на размер земельного участка. Оцениваемый объект и объекты-аналоги обеспечены различными по площади земельными участками. Поэтому необходимо внести корректировку на разницу в площади земельного участка. Величина корректировки поправки определялась в следующем порядке:. Определялась площадь земельного участка, приходящаяся на 1 кв. Определялось отклонение в обеспеченности земельным участком между оцениваемым объектом и объектом — аналогом:. Величина корректировки определялась по формуле:.

Стандартно, если рынок позволяет - лучше набрать аналоги из того же сегмента рынка по площади, не позволяет - метод парных продаж, не хватает аналогов для метода парных продаж - проводим КРА зависимости удельных показателей стоимости земли от различных показателей, связанных с площадью например, величина, обратная площади, десятичный логарифм площади и др. В случае, если вы прекрасно знаете рынок, и вам нужно только обосновать значение введенной вами корректировки, приглядитесь к справочникам например, Лейфера, " Электронный справочник оценщика " и различным статьям и публикациям на данную тему, в которых вы можете найти что-то схожее с вашим экспертным мнением и на которые вы сможете сослаться. Корректировка на площадь. Данная поправка призвана учесть тот факт, что объект недвижимости меньшей площади имеет удельную стоимость выше, чем объект большей площади.

Поправка рыночной стоимости земельного участка на общую площадь размер, масштаб.

.

.

Корректировка произведена по следующей формуле: Ks = Ln (Soа) / Ln (Sоо)​, гдеKs - коэффициент влияния размера площади объекта недвижимости на​.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Корректировки при оценке
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.